Wir
haben die Idee, einen neuen Golfplatz zu planen. Wie
gehen wir dabei am besten vor?
Lesen Sie zunächst das Buch „Entwicklung von
Golfplatz-Projekten“ (Autor Dr. Falk
Billion), erschienen bei der Köllen Druck + Verlag GmbH
in Bonn (3. Auflage, 2004, Preis 45,00 Euro inkl.
Versand), Tel. 0228 / 989820. Darin finden Sie auf 120
konkrete Tips, wie Sie Ihr Projekt am besten in Angriff
nehmen.
Wir haben Ihr Buch über die „Entwicklung von
Golfplatz-Projekten“ gelesen, haben für unser
Projekt aber noch eine Reihe ganz spezieller Fragen.
Können Sie uns diese Fragen beantworten?
Selbstverständlich gern. Schreiben Sie Ihre Fragen bitte
genau auf und schicken Sie sie mir. Im Rahmen einer
persönlichen Erstberatung können wir dann
alle Ihre Fragen bei Ihnen an Ort und Stelle besprechen.
Und daraus einen weiteren „Fahrplan“ für Ihr
Projekt entwickeln.
Ich habe ein Gelände und möchte gern wissen, ob dieses
Areal geeignet ist, um einen Golfplatz darauf zu
bauen?
Da empfehle ich Ihnen, die zunächst die technische
Realisierbarkeit eines Golfplatzes auf dem Gelände prüfen
zu lassen. Und zwar ganz objektiv und neutral von einem
unabhängigen Fachmann, der keine weitergehenden
Interessen (z.B. an Planung oder Bau eines Golfplatzes)
hat. In dieser Machbarkeitsstudie werden die
wichtigen Kriterien, wie z.B. Größe, Topographie,
Bodenverhältnisse, Vorhandensein von Beregnungswasser,
Schutzausweisungen, Genehmigungsfähigkeit, etc.
untersucht. Aus dem Bericht ersehen Sie, wo die
speziellen Stärken und Schwächen Ihres Areals im Hinblick
auf die Nutzung für einen Golfplatz liegen.
Man hat uns ein Gelände angeboten. Wir möchten nun
wissen, ob es an diesem Standort überhaupt Marktchancen
für einen weiteren Golfplatz gibt?
Da empfehle ich Ihnen eine eingehende Marktanalyse. In dieser
Studie werden Fakten zu Bevölkerung, Kaufkraft und
Wettbewerbssituation im (direkten und erweiterten)
Einzugsbereich des Standortes erhoben und durch einen
kritischen Vergleich mit Branchen-Benchmarks bewertet.
Aus diesen Daten können Sie ersehen, ob der Standort
überhaupt wirtschaftlich tragfähig für einen weiteren
Golfplatz ist, und mit welcher Art von Golfplatz-Produkt
Sie den regionalen Markt am besten werden erschließen
können.
Wir wollen einen Golfplatz bauen. Der Bürgermeister der
Standortgemeinde kennt sich mit Golfplätzen nicht aus.
Wie können wir für unser Projekt Überzeugungsarbeit im
kommunalen Bereich leisten?
Laden Sie den Gemeinderat zu einem Besuch auf einem der
benachbarten Golfplätze ein. Bei diesem Ortstermin
unterstütze ich Sie gern mit einem Informationsvortrag über
Golfplätze und über ihre Auswirkungen, nicht nur
auf Natur und Landschaft, sondern auch auf die Wirtschaft
der Gemeinde. Und beantworte Fragen aus dem Gemeinderat.
Anschließend geht es hinaus auf den Golfplatz, wo am
konkreten Objekt weiter auf die Belange der kommunalen
Vertreter eingegangen werden kann.
Man hat mir angeboten, mich mit Kapital an der
Investition für einen neuen Golfplatz zu beteiligen. Wie
kann ich sicher sein, dass dieses Projekt meine
Renditeerwartungen wird erfüllen können?
Lassen Sie sich von den Initiatoren die kompletten
Unterlagen zu dem geplanten Projekt zeigen. Das sollte
ein umfangreiches Exposé sein mit Darstellung aller
relevanten Informationen zum Standort und seinem
Marktumfeld, zur geplanten Golfanlage sowie insbesondere
zu den Investitionen sowie zur erwarteten
Wirtschaftlichkeit des Projekts (u.a. Wirtschaftsplan für
den lfd. Betrieb). Holen Sie diese Unterlagen eine
gutachtliche
Stellungnahme eines neutralen Sachverständigen
ein, der Ihnen genau sagt, wie professionell und seriös
das Beteiligungsangebot ist
Wir planen, einen Golfplatz zu bauen und haben auch schon
ein Gelände ins Auge gefasst. Können Sie uns eine Planung
machen, damit wir wissen, ob auf dem Gelände überhaupt
ein Golfplatz möglich ist?
Als Sachverständiger für Wirtschaftlichkeitsbewertung bin
ich nicht in der Planung von Golfplätzen tätig. Auch
verfüge ich nicht über eine Planvorlageberechtigung. Ich
biete aber gern an, eine erste Skizze des auf dem Gelände möglichen
Spielbahnenverlaufs zu erstellen, damit Sie sehen,
ob es überhaupt Sinn macht, das Projekt weiter zu
verfolgen. Die Planskizze und ein kurzer Erläuterungstext
können Ihnen helfen, Ihr Projekt zu konkretisieren und
sich um die Genehmigungsfähigkeit zu kümmern. Diese
Skizze ersetzt die spätere „richtige“ Planung
nicht, hilft Ihnen aber zu Beginn des Projektes, zu einer
Vision des auf dem Gelände Machbaren zu kommen, ohne sich
gleich in größere Kosten zu stürzen.
Wir haben eine tolle Projekt-Idee für einen wunderschönen
neuen Golfplatz. Können Sie uns dabei helfen, einen
Investor für das Projekt zu finden?
Ein Investor schaut zu allererst auf die Rendite, die er
mit seinen Investitionen wird erwirtschaften können. Die
„Schönheit“ Ihres Projekts ist dabei weniger
interessant. Lassen Sie ein aussagefähiges Projekt-Exposé erstellen, das
alle Informationen, die für einen Investor wichtig sind,
enthält. Also die Fakten über Standort, und
Einzugsbereich, Marktumfeld, Golfplatzgelände, geplantes
Produkt, geplanter Betrieb, erwartete Betriebsergebnisse
(Wirtschaftsplan), Kostenschätzung und Renditeberechnung.
Denken Sie daran, dass Investoren in der Regel einen
Vergleich anstellen mit anderen Angeboten und deren
erwartbarer Rendite. Ihr Exposé muss daher aussagekräftig
sein und hieb- und stichfeste Informationen enthalten,
damit Sie damit einen Investor überhaupt auch nur
interessieren können.
Wir müssen für unser geplantes Golfplatzprojekt ein
Raumordnungsverfahren beantragen. Welche Unterlagen
benötigen wir dafür?
Da fragen Sie am besten die Stelle, die das ROV
durchführen wird. Manche dieser Behörden haben spezielle
Merkblätter, aus denen hervorgeht, welche Unterlagen und
mit welchem Detaillierungsgrad Sie einzureichen haben.
Die Erstellung des Raumordnungsantrags übernehme
ich gern für Sie.
Um Kosten zu sparen, haben wir einen befreundeten
Studenten gebeten, im Rahmen seiner Diplomarbeit eine
Marktanalyse für das von uns geplante Golfplatzprojekt zu
erstellen. Wie können wir sicher sein, dass die
Ergebnisse dieser Arbeit für unser Projekt tatsächlich
verwertbar sind?
Da biete ich Ihnen gern an, die Ergebnisse dieser
Diplomarbeit in einer gutachtlichen Stellungnahme
objektiv und neutral zu kommentieren. In der
Stellungnahme sind bei Bedarf auch Richtigstellungen und
Empfehlungen für das weitere Vorgehen bei Ihrem Projekt
enthalten.
Ich bin Landwirt. Die Initiatoren eines Golfplatzprojekts
haben bei mir angefragt, ob sie einen Teil meiner
landwirtschaftlichen Flächen und Gebäude für den
Golfplatz pachten können. Was muss ich
beachten?
Im Hinblick auf die steuerlichen Implikationen der
Verpachtung (evtl. Betriebsaufgabe?) und die rechtlichen
Aspekte des Pachtvertrages fragen Sie bitte Ihren
Steuerberater und Ihren Rechtsanwalt. Was die
wirtschaftlichen Hintergründe des Golfplatzprojektes
sowie die Seriosität und Bonität Ihrer potenziellen
Pächter angeht, so führe ich zusammen mit Ihnen gern ein
Gespräch mit den
Initiatoren, bei dem wir deren Unterlagen einsehen
und dabei herausfinden, ob es wirklich eine positive
Perspektive für (auf 30 Jahre oder länger) nachhaltig
gesicherte Pachterträge für Sie gibt.